Alugue com segurança e praticidade. Gestão completa para proprietários e inquilinos.
Cuidamos de tudo para que proprietários e inquilinos tenham tranquilidade.
A locação de um imóvel envolve muito mais do que encontrar um inquilino ou assinar um contrato. Na Studio Contabil, oferecemos um serviço completo de administração de locações que protege os interesses tanto do proprietário quanto do inquilino, garantindo uma relação transparente e segura para ambas as partes.
Para proprietários, nosso trabalho começa com a avaliação do valor justo de locação com base no mercado atual de Araguaina/TO, seguida pela divulgação profissional do imóvel nos principais canais. Realizamos uma análise criteriosa do perfil de cada candidato a inquilino, verificando histórico de crédito, referências e capacidade financeira. Elaboramos contratos sólidos, com cláusulas claras sobre reajuste, manutenção e garantias locatícias.
Para inquilinos, facilitamos o processo de busca por imóveis que atendam às suas necessidades de espaço, localização e orçamento. Apresentamos todas as opções de garantia disponíveis, como fiador, seguro fiança e caução, explicando os prós e contras de cada uma para que você faça a melhor escolha.
Nossa gestão não termina na assinatura do contrato. Acompanhamos todo o período da locação, intermediando questões de manutenção, cobrança de aluguéis, repasses mensais ao proprietário, emissão de boletos e renovação contratual. Tudo de forma organizada, profissional e com atendimento humanizado.
Um processo estruturado para garantir a melhor experiência.
O proprietário cadastra o imóvel conosco. Realizamos vistoria, definimos o valor de locação e iniciamos a divulgação nos principais canais.
Cada candidato passa por uma análise detalhada de crédito, renda e referências para garantir segurança ao proprietário.
Elaboramos o contrato de locação com cláusulas claras, definição de garantia (fiador, caução ou seguro fiança) e laudo de vistoria.
Administramos cobranças, repasses, reajustes anuais, manutenções e renovações durante toda a vigência do contrato.
Dúvidas comuns sobre locação de imóveis.
Oferecemos três modalidades principais de garantia locatícia: fiador (pessoa física que se responsabiliza pelo contrato, precisa ter imóvel próprio quitado na região), caução (depósito de até três meses de aluguel, devolvido ao final do contrato com correção) e seguro fiança (contratado junto a uma seguradora, com custo anual que geralmente equivale a um aluguel e meio). Nossa equipe ajuda você a escolher a melhor opção para o seu perfil.
De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), reparos estruturais e problemas anteriores à locação são de responsabilidade do proprietário. Já o inquilino é responsável por manutenções decorrentes do uso diário, como troca de lâmpadas, desentupimentos simples e pequenos reparos. O laudo de vistoria realizado no início da locação é o documento que garante clareza sobre o estado do imóvel e protege ambas as partes.
O reajuste do aluguel ocorre anualmente, na data de aniversário do contrato, e segue o índice definido em contrato, geralmente o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) ou o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Nossa equipe calcula o reajuste automaticamente, notifica ambas as partes e atualiza os boletos de cobrança. Em casos de variações muito acentuadas do índice, podemos intermediar uma negociação para encontrar um valor justo para proprietário e inquilino.
Relatos de quem confia na nossa gestão de locação.
"Precisava de uma sala comercial em Araguaina para expandir minha empresa e a equipe do Studio Contabil encontrou o ponto perfeito em menos de duas semanas. O processo de locação foi rápido, profissional e sem burocracia desnecessária. O contrato ficou claro e bem estruturado, e a gestão mensal do aluguel é impecável. Hoje já alugo dois espaços com eles e a experiência continua sendo excelente. Recomendo para qualquer empresário que busca praticidade."